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[小学其它] 纠结徐汇学区房，师三，复旦附属还是上小徐教院

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发表于 2020-9-20 16:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国
双胞胎俩儿子，刚满一岁。摇号是别想了，摇不到一起，私立俩也上不起，预算有限400万左右，纠结在师三，复旦附属，和上小徐教院。这三个学区对应的学区房都溢价太高了，所以想着能不能买个能住的，而不是一室户挂户口的，怕万一划片，或者学区变动，单价高的挂户口的腰斩。看来看去，两室师三和复旦附属都要460-480万了，而且面积很小不适合住。长桥一村还稍微便宜点，俩儿子挤挤还能住一下。但是长桥一村那地段，再加上不是九年一贯制，未来也是风雨飘摇啊，纠结。。。。

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发表于 2020-9-20 21:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
园南小两房还有点机会，你说的这几个基本就一室户的价格
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发表于 2020-9-20 21:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
非要徐汇吗，宝山或者普陀有几个九年一贯制似乎质量还不错，价格应该比徐汇低点？或者如果不纠结九年一贯制，静安一师附小+市西/七一的组合四五月份的时候出过400万以下的，不知道现在涨上去没有
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发表于 2020-9-20 23:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
复旦附可以赌一下
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发表于 2020-9-21 00:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
今年涨了很多。。。我400万的预算以上全都买不了。。。楼主的预算都可以买的，大不了一室
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发表于 2020-9-21 00:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
细马 发表于 2020-09-20 21:57
非要徐汇吗，宝山或者普陀有几个九年一贯制似乎质量还不错，价格应该比徐汇低点？或者如果不纠结九年一贯制，静安一师附小+市西/七一的组合四五月份的时候出过400万以下的，不知道现在涨上去没有

郊区住惯了，之前去看静安的学区，感觉附近没什么接地气的商业，感觉生活不方便啊，成本是不是也会很高，买了老破小，楼间距也小，会不会过的很压抑，明显感觉比中环，外环的房子间距小多了
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发表于 2020-9-21 00:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
海星辰 发表于 2020-09-20 21:31
园南小两房还有点机会，你说的这几个基本就一室户的价格

园南小2房现在也都410往上了，我410.415都是位置不好的，涨的厉害
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发表于 2020-9-21 00:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主我和你想法一样，最后买了复旦那块面积最大的老破小，防学区取消风险。
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发表于 2020-9-21 00:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
复旦目前没有差的，未来也不太会有，值得一搏。
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发表于 2020-9-21 05:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
知道溢价率太高，还要买自住，这思路。。。
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发表于 2020-9-21 07:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
徐汇比较冤，徐汇溢价率高，闵行算怎么回事啊
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发表于 2020-9-21 07:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
师三换手比较快，进了小学就能卖，比自己压手里的好。三江小区两房一厅580，两室户50多平的480-500左右，视楼层。本月头刚卖掉一套1楼470，下家也是二胎，供LZ参考。另外学校很不错，老师比较有爱，校风管理也比较严，九年很省心。
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发表于 2020-9-21 09:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
这几个我觉得选复旦最好，毕竟后面还有亲爸爸复旦附中
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 楼主| 发表于 2020-9-21 09:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
海星辰 发表于 2020-09-20 21:31
园南小两房还有点机会，你说的这几个基本就一室户的价格

预算到460万以上可以很小的两房，貌似也挤不进去，学区房适合买自住么，还是挂户口租房子？要租十年啊，担心颠沛流离被房东赶来赶去
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 楼主| 发表于 2020-9-21 09:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
细马 发表于 2020-09-20 21:57
非要徐汇吗，宝山或者普陀有几个九年一贯制似乎质量还不错，价格应该比徐汇低点？或者如果不纠结九年一贯制，静安一师附小+市西/七一的组合四五月份的时候出过400万以下的，不知道现在涨上去没有

我个人觉得徐汇鸡一点，教育质量要好些，既然目标都是高中大学，终点一样，那还是先苦后甜吧，我在松江门口就有上师大附属九年一贯，但是松江好高中太小了，考出来竞争也蛮惨烈。也有邻居换到了七宝，但是闵行的初中也蛮乏力的。所以目标定在了徐汇。。。离我和老公上班地方也近
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 楼主| 发表于 2020-9-21 10:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
小混混 发表于 2020-09-20 22:24
我建议你买三江，就算取消对口多片划区，选择也是师三，中国和田三大家划来划去，都是好学校。上了初中学区房也可以出手，每年5-10%的涨幅还是有的。

三江的望德幼儿园也不错，我们也许可以上，只是420只能买个挂户口的了，开始漫长的租房子生涯
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 楼主| 发表于 2020-9-21 10:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
peterwang 发表于 2020-09-20 23:41
复旦附可以赌一下

复旦两校三址，我土著同事告诉我，小心小学也搬过去，那么这些老小区估计被踢出学区，我们本来看上了申航小区48平425万，想着就是被踢出学区，那个地段也不会亏太多，奈何上午看房下午看上的就被人家秒抢了一点机会都不给
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发表于 2020-9-21 12:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小混混 发表于 2020-09-20 22:24
我建议你买三江，就算取消对口多片划区，选择也是师三，中国和田三大家划来划去，都是好学校。上了初中学区房也可以出手，每年5-10%的涨幅还是有的。

三江据说跟师三的地原来是一个居委会的，貌似不会被划出去的样子。
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发表于 2020-9-21 13:29 | 显示全部楼层 来自： 上海
william小西瓜 发表于 2020-9-21 07:50
师三换手比较快，进了小学就能卖，比自己压手里的好。三江小区两房一厅580，两室户50多平的480-500左右，视 ...

请问进了小学就能卖是什么意思？不是一个名额用掉至少五年才能再有一个名额吗？
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 楼主| 发表于 2020-9-21 13:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
伍号 发表于 2020-09-21 00:28
楼主我和你想法一样，最后买了复旦那块面积最大的老破小，防学区取消风险。

宛南五村嘛，好有米，最大的我买不起
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 楼主| 发表于 2020-9-21 13:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
chrisshen5229 发表于 2020-09-21 09:11
这几个我觉得选复旦最好，毕竟后面还有亲爸爸复旦附中

复旦新学校，就是小学初中不一个地方蛮折腾，我之前看上了申航的房子，离学校有点远，担心被划出去
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 楼主| 发表于 2020-9-21 15:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
leoroy 发表于 2020-09-21 05:53
知道溢价率太高，还要买自住，这思路。。。

一室户单价很高啊，户型大点的单价会下来不容易腰斩
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发表于 2020-9-21 16:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主后来买哪了？学区真是头大啊
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发表于 2020-9-21 22:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
leonora 发表于 2020-09-21 13:29
请问进了小学就能卖是什么意思？不是一个名额用掉至少五年才能再有一个名额吗？

说的是入小学就可以换手，不用等到六年级，周期很长
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发表于 2020-9-21 22:55 | 显示全部楼层 来自： 上海静安区
复旦不稳定，据说宛南各个村，要交替对口了，比如，今年宛5对口，明年宛6对口。
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发表于 2020-9-22 08:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
晨晓 发表于 2020-09-21 15:40
一室户单价很高啊，户型大点的单价会下来不容易腰斩

挂户口只看总价，那个差价租房随意挑不香吗。
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发表于 2020-9-22 08:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
你卖了也没不一定有人啊。
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发表于 2020-9-22 08:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
william小西瓜 发表于 2020-09-21 22:12
说的是入小学就可以换手，不用等到六年级，周期很长

你入学就卖卖了也不一定有人接盘啊
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发表于 2020-9-22 10:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
下家留3-4年才上学就行，还能砍上家价。
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 楼主| 发表于 2020-9-22 11:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
深海潜航 发表于 2020-09-21 07:37
徐汇比较冤，徐汇溢价率高，闵行算怎么回事啊

闵行竞争也惨烈，明强也很不便宜了
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发表于 2020-9-22 16:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
晨晓 发表于 2020-09-22 11:58
闵行竞争也惨烈，明强也很不便宜了

我是说，跟闵行比，徐汇就没有溢价率这回事，不信你除除看
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发表于 2020-9-22 23:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
leoroy 发表于 2020-09-22 08:33
你入学就卖卖了也不一定有人接盘啊

总有人要的呀，二胎家庭也很多
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发表于 2020-9-22 23:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
晨晓 发表于 2020-09-21 13:36
宛南五村嘛，好有米，最大的我买不起

宛南六村 最大的也就是两房了 没有再大了啦
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发表于 2020-9-23 06:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
呼啸的板砖儿 发表于 2020-09-21 22:55
复旦不稳定，据说宛南各个村，要交替对口了，比如，今年宛5对口，明年宛6对口。

哪里听来的谣言大实话
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发表于 2020-9-23 09:24 | 显示全部楼层 来自： 上海
LZ本人鸡血吗？其实吧，小学阶段，主要靠家长鸡，我侄女闵行上的启英幼儿园，明强小学，七宝三中，不影响学渣一枚，所以不用太纠结学区了，徐汇区，只要别选太渣的学校，其他都不错。
我朋友家的娃在高一，老教师，但是最后也还是靠家长。
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 楼主| 发表于 2020-9-23 09:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
cici妈 发表于 2020-09-23 09:24
LZ本人鸡血吗？其实吧，小学阶段，主要靠家长鸡，我侄女闵行上的启英幼儿园，明强小学，七宝三中，不影响学渣一枚，所以不用太纠结学区了，徐汇区，只要别选太渣的学校，其他都不错。
我朋友家的娃在高一，老教师，但是最后也还是靠家长。

没生娃前我以为我很佛系，生好我感觉肯定是铁鸡一枚了，我也没选太好的啊，为人父母，俩孩子，够的着的，总想尽力而为！
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发表于 2020-9-24 22:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
我们也在考虑这边
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 楼主| 发表于 2020-9-25 08:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
怎么没人力荐上小和徐教院啊
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发表于 2020-9-25 13:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 美国
同怕挂户口腰斩所以买了长一两室
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 楼主| 发表于 2020-9-25 13:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
兔小小乖 发表于 2020-09-25 13:34
同怕挂户口腰斩所以买了长一两室

多少钱，长一比周围贵一倍
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发表于 2020-9-25 14:36 | 显示全部楼层 来自： 美国
晨晓 发表于 2020-9-25 08:37
怎么没人力荐上小和徐教院啊

如果是我就选上小+徐教院。

排除法很简单：
1.复旦附属这种后面变化很多的学校最好不要选，一个是划片可能变动，另一个是复旦子弟多，对地段生不会太友好。万一学校还要搬，你买了宛南的房子读不了怎么办？毕竟你们离上学还有几年时间。
2.师三今年中考怎么一点动静都没有？这说明了什么问题？
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jber
发表于 2020-9-27 09:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
海星辰 发表于 2020-09-20 21:31
园南小两房还有点机会，你说的这几个基本就一室户的价格

师三这个预算可以两室的，不过楼层高
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 楼主| 发表于 2020-9-28 13:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
Bluenight316 发表于 2020-09-25 14:36
如果是我就选上小+徐教院。

排除法很简单：
1.复旦附属这种后面变化很多的学校最好不要选，一个是划片可能变动，另一个是复旦子弟多，对地段生不会太友好。万一学校还要搬，你买了宛南的房子读不了怎么办？毕竟你们离上学还有几年时间。
2.师三今年中考怎么一点动静都没有？这说明了什么问题？

没动静说明很差？
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发表于 2020-9-28 16:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
六村估计不会有问题，其他确实有不确定。
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发表于 2020-9-28 16:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
呼啸的板砖儿 发表于 2020-09-21 22:55
复旦不稳定，据说宛南各个村，要交替对口了，比如，今年宛5对口，明年宛6对口。

这是哪里听到的劲爆消息啊？
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发表于 2020-9-29 08:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
晨晓 发表于 2020-09-28 13:06
没动静说明很差？

没动静肯定不是好事，现在如果稍微有点好消息，难道不发喜报吗？你可以找内部家长打听一下。师三历来是初中优于小学，如果初中的优势都不存在了，还有啥好说的。
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 楼主| 发表于 2020-9-29 12:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
Bluenight316 发表于 2020-09-29 08:12
没动静肯定不是好事，现在如果稍微有点好消息，难道不发喜报吗？你可以找内部家长打听一下。师三历来是初中优于小学，如果初中的优势都不存在了，还有啥好说的。

没动静这三江小区卖的太火都，一房秒没
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发表于 2020-10-3 11:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
复旦房子老，价格也不低，上学时间长的不建议，怕有变化。师三相对稳定一点，就是房源少，价格也不低。上小＋徐教院这个组合现在没啥大问题也不差，我朋友之前也想买，不过综合对比之下还是选了师三，因为现在主流就是初中摇号，10年以后的事情谁说的清呢。分析到此，自行考虑
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发表于 2020-10-5 12:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
闵行也开了一个复旦附属，可以考虑闵行的房子，房价也没徐汇高
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发表于 2020-10-6 08:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
晨晓 发表于 2020-09-29 12:42
没动静这三江小区卖的太火都，一房秒没

客观说下，千帆听到的说法。师三重大盘，轻头部，目标四校八大，请你去摇号华育。目标能在比较好的学习氛围成长，跟着一个优良的环境学习的，师三比较对路。当然不代表不能考头部，只是公办都是重视大盘的(师三是区重点的保证)，师三就四五个班相对来说整体管理和氛围好的话比较容易出成绩，对比那种很多班级的学校，个人见解。
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